
越南楼市正在上演“狂飙”戏码。2024年河内公寓房价同比暴涨40%,三季度新房均价达2.1万元/平方米,新盘开售现场挤满抢购客,甚至有人为抢房大打出手。这场楼市盛宴里,不少中国出海人成了“意外赢家”。

投资人黄飞鹏2021年花160万元在河内买的130平公寓,如今市值飙到358万元;安丽2024年初入手的110平三居室,短短一年就从200万涨到360万。在越南买房的中国人,大致分三类:一类是在越办厂、做贸易的老板,买房供自己或高管居住收租;一类是海外资产配置玩家;还有一类是纯投资客——毕竟比起美加澳新和曼谷核心区,越南房产百来万的门槛,实在亲民太多。
越南楼市暴涨,背后是多重因素共振。一方面,中美贸易摩擦推动制造业向越南转移,台资、韩资、中资企业扎堆涌入,带来大量高收入外籍员工,刺激住房需求;另一方面,越南本土城市化加速,河内人口6年从600万增至近千万,中产群体崛起,本地人成了购房主力军。更关键的是,房产供应严重跟不上需求——河内每年新增房源仅3万多套,远低于20万的人口迁入量,供需缺口直接点燃房价。
不过,高收益背后藏着高风险。越南楼市机会只集中在河内、胡志明市两大核心城市,其他城市升值空间渺茫;烂尾楼隐患频发,女首富金融欺诈、头部房企债券违约等事件时有发生;更棘手的是,外国人买房不仅有30%的房源限购,还普遍拿不到房产证,只能靠合同交易,产权纠纷隐患不小。
眼下的越南楼市,就像一个高风险高回报的“赌场”。有人靠买房赚得盆满钵满,也有人担心热潮退去后的一地鸡毛。
你觉得越南楼市的火热能持续多久?评论区聊聊你的看法。
富灯网提示:文章来自网络,不代表本站观点。