越南楼市正在上演“狂飙”戏码。2024年河内公寓房价同比暴涨40%，三季度新房均价达2.1万元/平方米，新盘开售现场挤满抢购客，甚至有人为抢房大打出手。这场楼市盛宴里，不少中国出海人成了“意外赢家”。
投资人黄飞鹏2021年花160万元在河内买的130平公寓，如今市值飙到358万元；安丽2024年初入手的110平三居室，短短一年就从200万涨到360万。在越南买房的中国人，大致分三类：一类是在越办厂、做贸易的老板，买房供自己或高管居住收租；一类是海外资产配置玩家；还有一类是纯投资客——毕竟比起美加澳新和曼谷核心区，越南房产百来万的门槛，实在亲民太多。
越南楼市暴涨，背后是多重因素共振。一方面，中美贸易摩擦推动制造业向越南转移，台资、韩资、中资企业扎堆涌入，带来大量高收入外籍员工，刺激住房需求；另一方面，越南本土城市化加速，河内人口6年从600万增至近千万，中产群体崛起，本地人成了购房主力军。更关键的是，房产供应严重跟不上需求——河内每年新增房源仅3万多套，远低于20万的人口迁入量，供需缺口直接点燃房价。
不过，高收益背后藏着高风险。越南楼市机会只集中在河内、胡志明市两大核心城市，其他城市升值空间渺茫；烂尾楼隐患频发，女首富金融欺诈、头部房企债券违约等事件时有发生；更棘手的是，外国人买房不仅有30%的房源限购，还普遍拿不到房产证，只能靠合同交易，产权纠纷隐患不小。
眼下的越南楼市，就像一个高风险高回报的“赌场”。有人靠买房赚得盆满钵满，也有人担心热潮退去后的一地鸡毛。
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