经济观察报记者邹永勤
虽然离立春尚有些日子，但积弱已久的房地产市场，在一线城市已有“春意”。
1月1日至1月2日，2026年深圳市首个好房节在宝安区海滨广场举行，现场人山人海。深圳市宝安区人民政府官网显示，该次活动集结了深圳市16个优质在售楼盘，两天时间累计吸引超5000人次到场，接待咨询超500组，约60批客户预约后续专车带看。
根据天风证券分析师谭逸鸣的统计，截至1月2日当周，我国一线城市新房（指商品房）成交面积环比上升74%、同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。
“分城市看，北京、上海、广州、深圳分别环周上升13%、82%、64%、263%。”谭逸鸣在其研究报告中指出，近期政策利好接连释放，叠加季节性效应，推动楼市成交活跃度和市场情绪改善。
一线城市楼市有“春意”
根据中指百城价格指数，2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58%。分季度来看，四个季度累计分别上涨0.52%、0.64%、0.47%、0.93%，第四季度出现了一定的“翘尾”现象。
“2025年四季度以来，部分核心城市高端楼盘入市节奏加快，带动百城新建住宅均价在12月涨至17084元/平方米。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶
在接受记者采访时表示，深圳、北京、上海、南京等城市均有优质项目入市，从而推动百城新房价格结构性环比上涨0.28%。
其中，深圳的表现尤为抢眼。由于12月下旬房企冲刺业绩、豪宅集中入市，从而形成了一个短期的销售小高潮，位于深圳湾等核心区位的豪宅纷纷热销，典型的项目如中信城开信悦湾、后海招商玺，前者两小时售罄、成交额超百亿，后者更是开盘即售罄。
“后海招商玺确实是公司旗下的项目，不过现在仅是预售阶段，要等到交楼时才能体现到公司的业绩报表上。”1月5日，招商蛇口（001979.SZ）的相关工作人员在接受记者咨询时表示，近期深圳湾附近的楼盘卖得都比较火爆，核心资产的价值正逐步体现。
进入2026年，深圳市核心区优质项目的热度依然不减。“2026年元旦假期期间，深圳共成交新房64套/0.69万平方米，二手商品住宅成交76套。”曹晶晶表示，从市场成交来看，近期深圳部分豪宅项目表现抢眼。此外，北京“楼市新政”后部分楼盘到访量、二手房带看量较新政前也有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。
曹晶晶口中的“楼市新政”指的是北京市于2025年12月24日出台的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其核心内容包括放宽非京籍家庭购房限制，以及对多子女家庭提供住房支持等。
事实上，近期和楼市相关的新的政策信息相当密集。比如，2025年12月10日至11日，中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，定调“着力稳定房地产市场”，指出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”；2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议召开，部署4个方面重点任务：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑；2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，提出自2026年1月1日起，对个人销售购买满两年及以上的住房免征增值税。
对此，谭逸鸣认为，近期政策利好接连释放，叠加季节性效应，推动成交活跃度和市场情绪改善，从而使得一线城市楼市在岁末年初之际出现回暖态势。
曹晶晶则认为，短期来看，市场信心的修复并非一蹴而就，政策效应的传导仍需过程。“但是，由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，预计1月房企推盘与营销动作将提前启动，重点城市新房市场有望得到一定支撑。”
政策“一次性给足”
就在楼市“翘尾”之际，2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。该文不但明确“房地产带有显著的金融资产属性”，并提出了“政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对经济观察报记者表示，《求是》这篇文章的重点是要求各地重视房地产工作，虽然现在政策较多，但改善和稳定市场预期很重要。从金融资产角度讲，房地产具有金融资产属性，就会产生一些金融风险和资产风险等问题，所以防风险主要应从房地产金融属性角度进行。另外，房价下跌对老百姓资产影响较大，所以稳定房价和预期也非常迫切。
“一次性给足政策，实际上是要求各地给予市场政策信心。现在市场上批评较多的是限购政策的放松可能没有一次性给出，其他很多政策基本已给到位，当然有些政策还可以优化，比如住房公积金等。所以政策不必试探性进行，有助于市场活跃的就可以去做，这是最核心的意思。”严跃进说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则强调称，房地产有资产属性，资产市场受预期的影响很大，而预期受政策的影响又比较大，房地产市场是最典型的政策市。因此，他认为，此时出现“政策要一次性给足”这个提法，主要还是从预期引导的角度出发，告诉市场，以后要出政策，就是一次性出到位，不会保留。
“文章选择在新年首日推出，信号意义明确，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。”曹晶晶认为，上述《求是》文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。
市场企稳值得期待
1月6日，中邮证券分析师高丁卉在其研究报告中亦表示，《求是》文章明确提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，并强调房地产有“显著的金融资产属性”，标志着政策思路从分散调控转向系统性发力，因此2026年地产市场企稳值得期待。
一方面是楼市在2025年底出现了“翘尾”走势，另一方面则是近期政策利好接连释放，那么，展望2026年，房地产市场能否迎来“小阳春”行情呢？
“随着各地楼市出现止跌回稳的积极信号，2026年房地产市场的‘小阳春’行情值得期待。”严跃进表示，近期的政策方向非常清晰，就是把现有的一些好政策用足用好，同时基于各地因城施策，更好落实相应政策。从预期引导方面，2026年还要进一步推进。从市场角度讲，市场形势总体不错，尤其是二手房交易等，带来了一些比较好的置换需求。从实际过程来讲，市场预期也进一步向好，包括一些“好房子”，尤其是高端新房项目、改善型新房项目等，市场表现都非常积极。
曹晶晶则预计，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月份的市场成交表现对于一季度的整体“成色”较为关键。市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。
“整体来看，2026年楼市已在强烈的‘稳预期’信号中开启，1月是政策与市场走向的关键观察期。”曹晶晶表示，虽然《求是》文章定调“政策要一次性给足”，力促稳楼市，但市场的持续修复，仍依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑。
曹晶晶认为，从市场趋势来看，2026年分化与筑底仍将是市场核心特征。
（作者邹永勤）
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